Kurz gesagt
Beim Bauträger wählen Sie die Fliesen in der Bemusterung, zuerst aus dem Standard der Baubeschreibung. Eine teurere Fliese oder ein großes Format ist ein Sonderwunsch mit Aufpreis, den Sie sich vorher schriftlich nennen lassen. Fliesen selbst zu kaufen und von einem eigenen Handwerker verlegen zu lassen, ist dort eher die Ausnahme und trennt die Gewährleistung. Was im Bemusterungsprotokoll steht, wird Vertragsbestandteil.
Wer eine Wohnung oder ein Haus vom Bauträger kauft, bekommt die Fliesen nicht wie im Altbau beim Händler ausgesucht, sondern in einem festen Termin: der Bemusterung. Dort liegt eine Auswahl, die im Preis enthalten ist, und eine zweite, die extra kostet. Viele Käufer fragen sich dann, ob sie mit dem Standard leben, aufzahlen oder die Fliesen lieber selbst kaufen sollen. Hier steht, was die drei Wege bedeuten, wo die Kosten entstehen und wie Sie die Bemusterung für die Fliesen vorbereiten.
Was der Standard des Bauträgers bei Fliesen umfasst
Was Sie ohne Aufpreis bekommen, steht in der Baubeschreibung. Bauträger und Hausanbieter bieten in der Regel eine Standardausstattung an, aus der Sie in der Bemusterung auswählen. Bei Fliesen nennt die Baubeschreibung oft einen Materialwert je Quadratmeter, bis zu dem die Fliese im Preis liegt. Das zeigen Baubeschreibungen, die Käufer in Bauforen zur Prüfung einstellen.
Lesen Sie die Fliesen-Zeilen genau. Der Verbraucherzentrale Bundesverband warnt vor Baubeschreibungen mit Spielraum, denn was nicht klar schriftlich festgelegt ist, kann der Unternehmer nach eigenem Ermessen ausführen. Für Fliesen heißt das: Stehen Format, Wandhöhe im Bad, Verlegeart, Sockel und Fugenfarbe nicht drin, fragen Sie vor der Bemusterung nach.
| Weg | Was es bedeutet | Worauf Sie achten |
|---|---|---|
| Standard aus der Bemusterung | Fliese aus der Auswahl, die im Kaufpreis enthalten ist | Format, Oberfläche und Rutschhemmung je Raum ins Protokoll |
| Sonderwunsch über den Bauträger (Aufbemusterung) | Teurere Fliese, anderes Format oder andere Verlegeart gegen Aufpreis | Aufpreis schriftlich vorab, Material und Verlegung getrennt nennen lassen |
| Weniger als Standard (Abbemusterung) | Sie verzichten auf eine Leistung, zum Beispiel Fliesen im Flur | Gutschrift vorher klären, nach Vertragsschluss oft nicht voll |
| Eigenleistung oder eigener Fliesenleger | Sie kaufen Fliesen selbst und lassen sie von eigenem Handwerker verlegen | Nur mit Zustimmung des Bauträgers, eigener Vertrag, eigene Gewährleistung |
Sonderwunsch Fliese: wann er Aufpreis kostet
Wählen Sie für das Bad eine teurere Fliese als den Standard, ist das ein Sonderwunsch mit Aufpreis. So beschreibt es das Portal fertighaus.de. Der Aufpreis kann zwei Teile haben: das Material über dem Materialwert der Baubeschreibung und die Verlegung. Große Formate sind laut dem Ratgeber von Infina meist mit einem Aufpreis verbunden, weil sie mehr Arbeit und einen ebeneren Untergrund verlangen. Was ein Großformat vom Boden verlangt, steht in Fliesen 60 × 60 oder 60 × 120?
Lassen Sie sich jeden Aufpreis vorab schriftlich anbieten und unterschreiben Sie erst dann. Der Zeitpunkt zählt: Der Bauherren-Schutzbund rät, Sonderwünsche so früh wie möglich festzulegen und am besten schon in den Kaufvertrag aufzunehmen. Werden Änderungen erst während des Baus besprochen, fallen in der Regel deutlich höhere Kosten an. Fertighaus.de nennt als späteste Grenze den Baubeginn.
Abbemusterung und Eigenleistung: Fliesen selbst kaufen
Manche Käufer wollen die Fliesen ganz aus dem Vertrag nehmen und selbst kaufen. Das hat zwei Haken. Erstens die Gutschrift: Fertighaus.de beschreibt, dass weggelassene Leistungen vor Vertragsschluss laut Baubeschreibung voll vergütet werden, danach oft nicht voll. Zweitens die Haftung: Beauftragen Sie einen eigenen Fliesenleger, schließen Sie mit ihm einen eigenen Werkvertrag. Abnahme und Gewährleistung laufen dann getrennt vom Bauträgervertrag, so der Bauherren-Schutzbund. Bei einem Schaden an der Abdichtung im Bad ist dann nicht mehr ein Ansprechpartner zuständig, sondern zwei.
Bei Bauträgerwohnungen ist Eigenleistung eher die Ausnahme, schreibt Infina. Wird sie vereinbart, gehört sie ins Bemusterungsprotokoll, und der Preis wird angepasst, so sanier.de. Welche Aufgaben Fliesenhandel und Fliesenleger sonst übernehmen, erklären wir in Fliesen selbst kaufen oder über den Fliesenleger? Was Ihr Vertrag genau erlaubt, klären Sie mit dem Bauträger.
So bereiten Sie die Fliesen-Bemusterung vor
- Baubeschreibung lesen: Welche Räume bekommen Fliesen, bis zu welcher Höhe an der Wand, in welchem Format, mit welchem Materialwert?
- Grundriss mitnehmen: Mit Maßen, Fenstern, Türen und der Lage der Dusche. Bodengleich oder mit Wanne entscheidet mit über Fliese und Gefälle.
- Vorher Fliesen ansehen: Eine große Fläche wirkt anders als ein Muster in der Hand. Wer vorher in einer Ausstellung war, geht mit Serie, Format und Oberfläche in den Termin.
- Nach Aufpreisen fragen: Großformat, andere Verlegeart, Wand raumhoch statt halbhoch, Fliesensockel, Fugenfarbe, Abschlussprofile.
- Protokoll prüfen: Serie, Farbe, Format, Oberfläche und Rutschhemmung je Raum, Verlegeart, Fugenfarbe und jeder Aufpreis. Laut sanier.de sollten Sie prüfen, ob die Maße stimmen, zum Beispiel die Fliesenformate.
- Kopie mitnehmen: Das Protokoll wird Vertragsbestandteil. Eine Kopie hilft später bei der Abnahme.
Wann im Bauablauf welche Fliesenentscheidung fällt, zeigt die Tabelle in Neubau: Wann sollten Sie Fliesen aussuchen?
Ein Beispiel aus der Praxis
So kann es laufen: Ein Paar kauft eine Neubauwohnung im Bonner Umland, die Bemusterung ist in drei Wochen. Die Baubeschreibung nennt Fliesen in Bad, Gäste-WC und Flur, Wandfliesen im Bad bis Türhöhe, ein mittleres Format und einen Materialwert je Quadratmeter. Das Paar schaut sich vorher Fliesen als ganze Flächen an und merkt, dass ihm im Flur eine matte Steinoptik in 60 × 120 gefällt. In der Bemusterung bleibt es im Bad beim Standard, für den Flur lässt es sich den Aufpreis für Material und Verlegung schriftlich nennen und entscheidet zu Hause. Ins Protokoll kommen Serie, Format, Fugenfarbe und Verlegeart je Raum.
Häufige Fragen
Was ist eine Aufbemusterung?
So heißt es, wenn Sie in der Bemusterung mehr wählen als den Standard, etwa eine teurere Fliese oder ein größeres Format. Sie zahlen dann einen Aufpreis. Das Gegenteil ist die Abbemusterung, bei der Sie auf eine Leistung verzichten.
Kann ich beim Bauträger eigene Fliesen mitbringen?
Nur, wenn der Bauträger zustimmt. Manche lassen die selbst gekauften Fliesen vom eigenen Fliesenleger verlegen, andere schließen das aus. Klären Sie vorher, wer für Material und Verlegung haftet, und lassen Sie es ins Protokoll schreiben.
Wann findet die Bemusterung statt?
Einen festen Zeitpunkt gibt es nicht. Meist kommt sie, wenn die Planung fertig ist, und vor Baubeginn sollten Ihre Wünsche feststehen. Für die Fliesen ist wichtig, dass Format und Duschlösung vor Estrich und Rohinstallation entschieden sind.
Was kostet ein Sonderwunsch bei Fliesen?
Das hängt vom Materialwert in Ihrer Baubeschreibung, von der Fliese und von der Verlegung ab. Eine feste Summe gibt es nicht. Lassen Sie sich Material und Verlegung getrennt und schriftlich anbieten, dann sehen Sie, wofür Sie zahlen.
Fliesen für die Bemusterung in Bonn ansehen
In unserer Ausstellung an der Provinzialstraße sehen Sie Fliesen als ganze Flächen, Beratung bekommen Sie auch ohne Termin. Bringen Sie die Fliesen-Seite Ihrer Baubeschreibung und den Grundriss mit, oder schicken Sie beides vorab über das Anfrageformular. Dann legen wir passende Serien bereit und nennen einen unverbindlichen Richtwert für Menge und Verschnitt. Die verbindliche Menge ermittelt Ihr Fliesenleger beim Aufmaß. Wir verlegen nicht selbst. Den Einbau übernimmt der Fachbetrieb, und haben Sie noch keinen, nennen wir Ihnen einen aus unserem Handwerkernetz.